Une réunion du CSS de la résidence Odéon s’est tenue le mardi 24 Janvier 2023 dans le club piscine Opéra.
Membres présents : Mesdames MERELLI, HARTER, LAJARRIJE[embeddoc url="http://www.parly2.com/app/uploads/2023/01/1-R%C3%A9union-du-CS-S-01-24-.docx" viewer="microsoft"]
Messieurs CHRISTOFLEAU, PEUCHAUD, GORDIEN, de MAGNITOT
Membres absents : Mrs MALHERBE,
Membres invités : Mme de FIRMAS, M HAMAR
Ouverture de la séance : 20h35
Point sur la réunion du Conseil Syndical Secondaire du 19 janvier 2023 :
- Chauffage :
Le bureau de Conseil « Energie et Service » a fait le point sur la Consommation de Gaz et la stratégie Achat.
L’achat de Gaz correspondant à des besoins de l’ordre de 176 Gwh/an est réparti entre :
- Une tranche à prix fixe pour la part chaudière (30 Gwh),
- Une tranche à prix variable, qui correspond à la part cogénération.
Le 20/10/2022 un premier volume de 50 % de la part Chaudière a été acheté au prix de 148,81 € HT/Mwh
Le 15/11/2022 un second volume de 50 % restant a été acheté au prix de 132,81€ HT/Mwh
Pour la part Variable, la baisse récente du prix du Gaz a permis de diminuer le coût de l’achat de gaz pour l’année 2022. Ainsi le coût global sera inférieur aux montants provisionnés.
Sur proposition de « Energie et Service » et afin de profiter de la baisse récente du prix du Gaz, le Conseil Principal a autorisé l’achat de Gaz pour la partie fixe, sur des prix anticipés, évalués selon les estimations du fournisseur ENGIE :
Pour 2024 : le prix sera compris dans une fourchette de 50€ /Mwh euros (prix minimum) à 70€ /Mwh (prix maximum)
Pour 2025 : le prix sera compris dans une fourchette de 40€ /Mwh (prix minimum) à 60 €/Mwh (prix maximum)
- Géothermie :
La Géothermie va permettre d’assurer les besoins de Parly 2 ainsi que des ventes à des tiers. Le partage des frais entre Parly 2 et les tiers sera effectué au prorata de la puissance fournie. La Vente de chaleur à des tiers est agréée préalablement par la Copropriété.
La turbine de la Cogénération va être conservée afin de pouvoir générer d’éventuelles recettes supplémentaires en cas de nécessités exprimées par RTE. Cette turbine pourra fonctionner pendant tout le mois de janvier sans altérer la mixité Gaz/Géothermie.
A la demande des autorités préfectorales, un deuxième forage sera mis en place à partir de l’usine prévue, en vue d’alimenter les collectivités voisines. Ce forage impliquera la création d’une deuxième société de type « SAS » indépendante de celle dévolue à Parly 2. Des distances de sécurité entre les deux forages seront respectées afin d’assurer la pérennité de la fourniture de chaleur à Parly 2.
- Contrat 3 D (Dératisation, Désinsectisation, Désinfection) :
En application de la nouvelle réglementation, seul le traitement curatif est désormais possible.
En vue de répondre aux besoins de la Copropriété, une consultation pour l’attribution de contrats « 3 D », a été effectuée ; Consultation à laquelle ont répondu 7 Sociétés.
Sur proposition de la Gérance, la Société OTH a été retenue par le Conseil Principal pour effectuer les prestations de désinfection.
Pour ce qui concerne les prestations de dératisation et de désinsectisation, le Conseil Principal reporte sa décision au prochain Comité du mois de Février. D’ici là des commandes ponctuelles seront effectuées par la Gérance pour répondre aux demandes des résidences.
Point sur la résidence ODEON :
- Entretien des façades : après la fin du contrat entretien des façades en 2024, il est prévu une année sabbatique ;
- Isolation des porches en cours ;
- Les travaux de mise en place d’une chicane en bas du square Debussy prévu initialement fin 2022 sont reportés ;
- Travaux de démoussage des toitures terrasses ;
- Intendant : Monsieur GARRABOS prendra sa retraite au mois de juin 2023 ;
- Gérant : Madame ARCIER a été nommée Gérante pour la Résidence ODEON, elle devrait prendre ses fonctions courant février
- Une réunion du syndic, de Me Merelli et du responsable du syndic du domaine du Pré Vert a eu lieu le mercredi 25/01. Nous avons demandé qu’un nettoyage de la végétation soit fait, végétation qui vient des propriétés derrière le mur. Nous avons également demandé qu’une mise en sécurité du mur soit envisagée ainsi que des arbres proches du mur. Ils ont fait réaliser un audit pour tous leurs arbres et attendent le résultat. Ils interviendront ensuite.
Fermeture de la séance 22h30