Chers copropriétaires,

Lors de la prochaine assemblée Générale, vous allez devoir voter une résolution relative à la rénovation de la Piscine Neuilly / St-Germain.

A la suite des débats qui ont eu lieu en 2022, nous avons dans un premier temps décalé d’un an le calendrier des travaux, et décidé ensuite avec le Syndic de revoir l’approche adoptée jusqu’à présent et de remettre en cause les choix effectués précédemment, y compris celui du maître d’œuvre.

Nous avons finalement choisi de faire réaliser les travaux de rénovation de la piscine par la société Designpool. Cette société a été identifiée par M. Thiberge, copropriétaire de la résidence Neuilly, qui l’a présentée au Syndic. Nous remercions M. Thiberge du travail de recherche qu’il a effectué pour atteindre ce résultat.

Le projet de la société Designpool est conforme à l’expression de besoins réalisée antérieurement, et au cahier des charges rédigé par le cabinet Gruet.

Les points principaux du projet sont les suivants :

• • Mise en place d’un escalier d’angle muni d’une rampe pour faciliter l’accès au bassin ;
  • Rénovation complète de la plage par un revêtement antidérapant (abandon du dallage sur plot, les canalisations passant dorénavant à l’extérieur de la plage) ;
  • Comblement des goulottes et remplacement par des skimmers pour la circulation de l’eau (économie significative, par l’abandon d’un bac tampon) ;
  • Rénovation complète du bassin, comprenant la pose d’une résine d’étanchéité (meilleure durabilité et réparabilité qu’un liner pour un coût quasiment équivalent) ;
  • Couverture du bassin par un volet isotherme ;
  • Agrandissement du local technique et pré-équipement pour un débit de filtration de 90 m³/h (dans un premier temps, équipement pour une filtration à 45 m³/h, mais capacité à installer un second système de 45 m³/h).

Au plan financier, à périmètre équivalent le projet Designpool est inférieur de 15 000 € environ à celui du cabinet Gruet, auxquels s’ajoutent l’absence de frais de maîtrise d’ouvrage, liée à l’utilisation d’une entreprise unique. Les chiffres présentés l’année dernière incluaient en outre une provision pour risques d’inflation de 15 %, alors que Designpool ne demande que 3000 €. Pour mémoire le projet Designpool ne comprend pas la nécessaire rénovation du club-house.

Compte-tenu de l’inflation constatée en 2021 et 2022, un appel de fonds complémentaire a été voté par l’Assemblée Générale des copropriétaires, sur la recommandation des CSS des deux résidences.

Nous constatons aujourd’hui que, grâce à ce complément, le budget nécessaire pour la rénovation de la piscine Neuilly par la société Designpool correspond quasiment au fonds déjà appelés. Il serait ainsi possible de réaliser les travaux sans appel de fonds complémentaire.

C’est pourquoi le Conseil Syndical Secondaire de votre résidence vous recommande de voter en faveur de cette résolution.

Bien cordialement,

Le Conseil Syndical Secondaire de la résidence Saint-Germain-des-Prés