Membres présents :
Mesdames MERELLI, HARTER, LAJARRIGE
Messieurs CHRISTOFLEAU, PEUCHAUD, de MAGNITOT
Membre absent excusé : Mr MALHERBE
Ouverture de la séance: 20h35
La présidente fait le point dans un certain nombre de domaine suite au CSP :
- Locations courte durée
Le bureau et le syndic ont étudié le sujet et choisi de rédiger une charte destinée aux copropriétaires en cas de location en meublé touristique de moins de 120 jours de leurs résidences principales afin de leur rappeler les dispositions du règlement de copropriété et notamment leurs obligations et responsabilités
- Evolution des charges 2023
Bonne nouvelle, les charges 2023 sont en baisse (apurement créditeur) et le budget 2024 devrait être baissé significativement vs. le budget initial. Les résultats définitifs seront communiqués après validation des comptes par la Commission des Charges-Finances.
- Géothermie
La préfecture a publié 2 arrêtés :
– Autorisation de forage et d’exploitation sur la boucle EST de la partie Rocquencourt.
– Validation de la modification du PLU.
- Groupe Espaces verts :
Jean-Pierre Chotard constitue un groupe Espaces Verts ; les personnes intéressées pour rejoindre ce groupe peuvent se manifester auprès de Aude Prévoteau (parlycom@parly2.com).
- Les résidences Opéra, Rivoli, Saint Germain et Iéna souhaitent fermer leurs espaces par des barrières. Un point est fait avec les membres du CSS Odéon : les membres du CSS sont contre la fermeture.
- Devant la loge, les travaux espaces verts sont terminés. A la demande de l’intendant, des gravillons ont été mis en place. L’intendant a nettoyé les dalles et le muret au Karcher et c’est beaucoup plus propre.
- Entretien des façades
Cette année est la dernière année d’entretien du contrat pour nos façades. Entretien des façades Nord. Les feuillures des fenêtres seront faites sur les 4 faces de nos immeubles. Le Covid a empêché les interventions au fur et à mesure. Une note d’intervention sera affichée dans les halls pour vous permettre de vous organiser. La présence des occupants est fortement recommandée car il est nécessaire de laisser les fenêtres entrebaillées pendant au moins deux heures. Nous vous demandons de vous rapprocher de notre intendant, Alexandre Carbonnel pour vous inscrire . D’avance nous vous remercions .
- Les CSS Odéon a décidé de faire une année de césure sur l’entretien de nos façades pour nous permettre de rénover nos ascenseurs sans trop augmenter nos charges.
- Dossier ascenseurs présenté par Philippe Christofleau :
Un audit technique a été réalisé par la Sté ADC Ascenseurs Diagnostic et Controles Un tableau récapitulatif a été rédigé par Philippe Christofleau. Ce récapitulatif sert de base de travail.
L’audit présente 3 parties :
Description des installations en l’état
Description de l’état des installations et des cas de non conformité
Propositions de travaux de mise en conformité avec travaux obligatoires et travaux conseillés
- Audit effectué en référence à la réglementation récente 2003 et 2014 et audit qui a vérifié la conformité des dispositifs de sécurité prévus par l’article R125-12 du code de la construction et de l’habitation.
Deux solutions sont à étudier :
Travaux de rénovation
- ou Travaux de modernisation
Des devis complémentaires seront demandés au syndic.
Le CSS Odéon n’envisage pas une rénovation des éléments décoratifs….
Voir avec le syndic si nous pouvons procéder à un étalement des dépenses sur plusieurs années.
- AG Odéon: L’AG Secondaire de la résidence Odéon sera le 6 novembre 2024
Compte tenu de la date de notre AG, il sera impératif de finaliser l’ordre du jour pour la mi-septembre.
Projet de résolutions pour notre AGS
- Election des membres du CSS Odéon résolution obligatoire. Les personnes désireuses de se présenter doivent se faire connaître. D’avance elles sont remerciées.
- Passage de caméra pour explorer les réseaux EF, EC, EU.
- Ramonage des conduits de ventilation
Points divers :
- Géothermie : les travaux dans les sous-stations sont facturés en charges générales
- Un dossier concernant le changement des fenêtres est à votre disposition chez l’intendant
- Fête des voisins : le CSS propose le 31 mai, jour de la fête des voisins nationale. Des aides seront nécessaires pour la mise en place.
Fin de réunion à 22h00