Une réunion du CSS de la résidence Odéon s’est tenue le 28 mai 2024 dans le club piscine Opéra.
Membres présents :
Mesdames MERELLI, HARTER
Messieurs CHRISTOFLEAU, PEUCHAUD, de MAGNITOT, GORDIEN
Membre absent excusé : Madame LAJARRIGE, Messieurs MALHERBE, HAMAR
Membres présents non élus: Me CATTARINUSSI, Me CHAUVIN
Ouverture de la séance: 20h35
- La mise en place d’un éclairage LED sur les paliers est en fin de déploiement, les gains en terme de consommation sont déjà sensibles.
- Au cours du 4me trimestre, les travaux d’isolation des porches ainsi que le changement des portes d’entrée seront faits.
- Une piste d’économie identifiée est de remplacer partiellement l’intendant en cas d’absence. Il semble important de garder le principe d’une ouverture de la loge tous les jours, l’idée est de limiter la plage horaire au matin, en cas d’absence du titulaire, soit de 8h à 12h.
- 2 nouveaux diagnostics obligatoires vont être nécessaires et feront donc l’objet d’une résolution :
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- DTA (Diagnostic technique Amiante) à faire tous les 10 ans, (même si le précédent était négatif)
- Contrôle Quinquennal des Ascenseurs (tous les 5 ans)
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Autres résolutions présentées à l’AGS du 06/11/2024
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- Une résolution concernant le ramonage des conduits de ventilation des salles de bains (présence d’humidité dans certains appartements).
- Une résolution concernant l’inspection des réseaux EC(eau chaude), EF(eau froide), EU(eaux usées), EP(eaux pluviales) sera proposée.
- Une résolution concernant les vide sanitaires
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Une inspection partielle de nos réseaux a été faite par le Sté Hydrolys en 2022 sur l’ensemble des résidences. Suite au rapport de cette Sté Hydrolys, attendu depuis 2 ans et reçu dernièrement, nous vous présentons ces 2 résolutions. En effet le document d’Hdrolys nous montre des réparations à envisager pour la réfection des nos conduits afin d’éviter des fuites. Il nous a semblé raisonnable d’exécuter ces inspections avant d’entreprendre la rénovations de nos allées piétonnes, travaux qui interviendront ultérieurement.
Nous envisageons de présenter une résolution pour la rénovation de nos réseaux en 2025, suite aux résultats reçus. Ils seront financés en partie par le FCT(fond commun de travaux)
- Une résolution pour un appel de 40000€ pour la rénovation de nos ascenseurs.
L’audit technique reçu cette année, nous montre un montant des travaux élevé. Nous vous proposons de procéder à des appels sur 3 ans. En 2024, nous aurons appelé 30000€, qui seront suivi des 40000€ en 2025. Nous pourrons envisagé des travaux en 2026 muni des résultats du contrôle quinquennal et de l’audit technique fait en 2023
- Budget 2025 présenté en baisse de 2,3% soit 342 200 pour 2025 au lieu de 350 200 pour 2024.
Pensez à vous inscrire si vous désirez être élu comme membre du CSS Odéon à notre assemblée du 06 Novembre 2024. Marche à suivre préciser dans les halls d’immeubles.
Fermeture de la séance 22h30