Compte-rendu du CSS du 20/06/2023

Objet : réunion du bureau du conseil syndical secondaire (CSS) Odéon

Une réunion du CSS de la résidence Odéon s’est tenue le 20 Juin 2023 dans le club piscine Opéra.

Membres présents :

Mesdames MERELLI, HARTER, LAJARRIGE

Messieurs CHRISTOFLEAU, PEUCHAUD, GORDIEN, de MAGNITOT

Membre absent : Mr MALHERBE

Membres présents non élus : Me CATTARINUSSI, Me CHAUVIN, Mr HAMAR

Ouverture de la séance : 20h35

Notre Assemblée secondaire se déroulera le jeudi 5 Octobre 2023 dans les locaux du CSP.

Votre présence est nécessaire. Nous espérons que vous viendrez nombreux.

Ordre du jour

•  Plan Pluriannuel Travaux (PPT), Diagnostic Performance Énergétique (DPE) des parties communes. Rapport Amiante Avant Travaux (RAAT)

Ces diagnostics deviennent obligatoires en 2023 et 2024. Mutualisation entre les différentes résidences. Réalisation confiées au tandem Architecte et Energie et Services.

Une résolution sera présentée à l’AGS du 05/10/2023

•  Audit Technique des Ascenseurs

L’analyse des devis est en cours. Nous vous proposons une résolution d’une enveloppe de 30 000€ pour pouvoir effectuer des travaux urgents en 2024

• Remplacement de l’ensemble des réseaux verticaux (EU,EP,Eaux chaudes Froides) et chauffage dans les cuisines au n°4

De nombreuses fuites ont eu lieu depuis 5 ans. Nous ne pouvons plus réparer, ces colonnes sont usées. Elles doivent être changées. Ce sont de très gros travaux qui nécessitent de démonter une partie des meubles de cuisine, d’ouvrir le mur, d’effectuer les réparations et de remettre en état les cuisines. Le montant de ces travaux est très élevé.

C’est pourquoi le principe de la mutualisation du financement au niveau du syndicat secondaire a été retenue. Tous les immeubles vont tôt ou tard être concernés. Bien entendu, cette décision sera appliquée dans tous les immeubles qui viendraient à être concernés. La rédaction de la résolution sera rédigée en ce sens.

Les travaux devraient commencer au n°4 dès le début de 2024.

• Audits des explorations des réseaux

Nous avons demandé des devis d’exploration des réseaux Internes, Externes et vide sanitaires, par caméra optique ainsi qu’un devis pour le ramonage des conduits d’aération.

Compte tenu des travaux déjà programmés à réaliser, le CSS Odéon a décidé de ne pas faire ces explorations pour ne pas alourdir les charges en 2024. Nous les présenterons à l’AGS de 2024 pour exécution en 2025

Par ailleurs une journée d’information sur le double vitrage sera organisée fin septembre début octobre 2023. L’objectif reste d’inciter tous les propriétaires à installer des fenêtres pour une meilleure isolation.

Fermeture de la séance 22h15