Compte-rendu du CSS du 21/11/2023

Une réunion du CSS de la résidence Odéon s’est tenue le 21 Novembre 2023 dans le club piscine Opéra.

Membres présents :

Mesdames MERELLI, HARTER, LAJARRIGE

Messieurs CHRISTOFLEAU, PEUCHAUD, de MAGNITOT

Membre absent excusé : Mr MALHERBE

Membres présents non élus: Me de Firmas, Me CATTARINUSSI, Me CHAUVIN

Ouverture de la séance: 20h35

Ordre  du jour

• Point sur le nouvel intendant:

Le nouvel intendant donne satisfaction, il est sérieux, avenant et très carré. Sa période d’essai se termine, il a été décidé de l’engagé en CDI. Concernant les clés qui lui sont données par les résidents, il est impératif que seul le N° de lot soit inscrit sur le trousseau. Ces clés doivent impérativement être mises dans la boite (fermant à clé) prévue à cet effet.

• Point sur le séminaire

Suite au point fait par Energie et Service, il s’avère que P2 reste actuellement classé en D au niveau de la réglementation liée aux «passoires thermiques». L’isolation des toits terrasses apporte un peu de gain énergétique. En revanche le double vitrage permet un gain intéressant , de l’ordre de 17%. Compte tenu des coûts liés à cette rénovation, il est impératif que les résident fasse un choix: changer toutes les baies vitrées ou ne changer que les vitres. Dans tous les cas vu l’augmentation du poids des «ouvrants», il faut changer les galets de roulement.

• Le chauffage,

Il a été voté en 2022 une température de 19°. En cas de température inférieure à 19°, constaté par l’intendant, Engie intervient dans les appartements n’ayant pas cette température.

• CR du conseil syndical principal P2

• Géothermie: travaux initiaux entre avril à mai 2024

Fin du forage: janvier 2025,

Construction de la centrale: janvier 2025 à janvier 2026,

Mise en service: mai 2026 soit un retard d’un an

• Prix de l’électricité: les discussions en cours n’ont pas encore abouties.
• Piscine: un excédent de 90k€ lié au retard de leur ouverture sera redistribué.

Ouverture 2024 le 1/06 et fermeture le 15/09 (les dates peuvent évoluer en       fonction de la météo).

• Signalisation: il a été retenu une vitesse de 20km/h dans P2 deux panneaux seront apposés sur Odéon

• Points particuliers à la résidence

• Les massifs ont vu la mise en place de plantes vivaces, cela a été financé par le différentiel des travaux qui n’ont pas été effectués du fait de la canicule.

Les plantations qui ont été détruites à coté de la loge du fait de fuite sur le réseau chauffage sont prises en charge par le CS principal.

• La mise en place d’un éclairage LED sur les paliers est en cours (changement d’ampoules). Il en est de même pour les réverbères Montmartre.

• Action vélo à mettre en œuvre début janvier 2024

• Un RDV est prévu avec le «Pré Vert» pour régler la problématique du mur qui est en très mauvais état ainsi que de la végétation envahissante

• Composteurs: la résidence Rivoli s’est porté pilote expérimental. Cela reste assez compliqué et une formation de leur utilisation est nécessaire. La résidence France Habitation qui nous touche les a déjà mis en place. Un point sera fait avec eux pour voir comment cela fonctionne.
• Ramassage des végétaux: il y a un problème concernant le ramassage des végétaux, un point sera fait avec Versailles Grand Parc.

• Problématique des ascenseurs:

• Nos ascenseurs sont anciens. Un audit a été réalisé pour faire le point. M Christofleau détaille la synthèse qu’il a faite. Une rénovation de ces derniers est nécessaire, l’intendant fera le tour de tous les ascenseurs pour voir s’il y a des problèmes et les fera remonter à M Christofleau. Nous avons un an pour étudier une programmation en lien avec le Syndic. Compte tenu des coût, il est impératif de prévoir des travaux sur plusieurs années

Fermeture de la séance 22h15