Nouveau contrat de chauffage – Nouvelle énergie : quel impact sur nos charges ?

Rappelons que les postes « chauffage » et « réchauffement de l’eau » représentent en moyenne 70 % du budget de fonctionnement du Syndicat Principal ; l’évolution du prix de l’énergie est donc la principale cause de variation budgétaire, comme nous le constatons particulièrement depuis 2023.
Un nouveau contrat de chauffage a démarré le 13 février 2025 pour 12 ans, tenant compte des évolutions suivantes :

Nécessité d’arrêter la cogénération pour des raisons réglementaires, privant ainsi la copropriété des recettes de la revente d’électricité et de la récupération de la chaleur pour le chauffage, à compter de février 2025. Soit, en moyenne, 1,8 M€ de privation d’économie.
Recours à la géothermie afin de protéger la copropriété des variations du prix du gaz. Démarrage programmé en mai 2026, mais amortissement des investissements dès 2025. Soit +1,3 M€ de charges sur 12 ans à partir de cette date.

Ces éléments permettent de comprendre que 2025 et 2026 sont des années de transition coûteuses : la copropriété supporte le coût d’un chauffage/réchauffement de l’eau à 100 % gaz (en absence de gain de la cogénération), tout en commençant à amortir les investissements de géothermie.
Les budgets 2025 et 2026 sont donc fortement impactés par la volatilité des cours du gaz et de la Tonne de CO₂.

Dès 2027, les budgets se lisseront et surtout seront beaucoup plus faciles à estimer et à tenir, le prix de la chaleur thermique étant fixe et le recours au gaz réduit.